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从郑州城市规划样板——看顺义河东西协调发展借鉴意义

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楼主
发表于 2019-10-31 17:06:13 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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本帖由顺义在线网友hero52331发布









从图一可以看出,郑州的整体城市布局和顺义具有极高相似度,特别是空港组团的区位,城市地形,城市水系具有极大相似度。
从图二可以看出,郑州轨道交通反映了郑州整体城市发展脉络,东西轴向各有一个中心区域,分别是郑东新区和常西湖新区。
从图三可以看出,郑东新区CBD核心区和郑西常西湖新区的科教文卫核心区域的具体位置


常西湖新区是郑州生态、智能的公共文化服务区,区域内设计有多个河流、湖泊,是商务、商业、居住新区。常西湖新区分南北两区,依托南水北调水系、西流湖、植物园等生态资源,致力于打造独具中原文化特色、生态型、智能化的市民公共文化服务区,承担起“城市中央文化区(CCD)”的重担。9月8日~16日,第十一届全国少数民族传统体育运动会将在位于常西湖新区的郑州奥林匹克体育中心举行。


中央商务区(CBD)是郑东新区的核心区,CBD是由两圈共60栋高层建筑群组成的环形城市,内环建筑高80米,外环建筑高120米,两环之间是繁华、舒适的商业步行街,整体形成一个内低外高、多姿多彩的环形多维城市。金融、商务、办公、住宅、旅游、娱乐、服务、信息和研究等多功能复合的土地利用方式,使CBD具有“24小时城市”的功能。环形建筑群的中间是椭圆形的中心公园,含环湖绿地、郑州国际会展中心、省艺术中心周边绿地,面积为43.5万平方米。如意湖和三大标志性建筑被绿地所环绕,其中如意湖湖区面积约160亩,郑州国际会展中心总建筑面积22.7万平方米,河南艺术中心建筑面积约5.5万平方米,郑州会展宾馆建筑面积约25万平方米,高280米。


郑州的整体城市规划对于顺义来说,极具参考价值。

围绕河东汉石桥湿地水系做的城市水系文章还处于最初级阶段,没有很好的整体城市规划,建议有关部门指定规划前做好科学深度的调研。广州,桂林,长沙,济南,武汉的城市特色水系等等不胜枚举,一个城市的城市水系和人民的宜居幸福指数高度相关,不仅能构建生态和谐的宜居环境,打造良好的城市名片,也最能体现一座城市zhizhengzhe的抱负和胸怀。对比河东的汉石桥湿地等优越自然资源,天赐之宝,却不能很好的利用

依顺义副中心杨镇的先天条件,科教基础,区位地形,正是打造顺义“城市中央文化区”(CCD)的不二选择。顺义规划对城市顺义新城(CBD)的城市规划和定位多有提及,但对科教文卫要素的关注尚未体现,有关规划者对河东副中心的城市发展规划和定位不够清晰,对衙门河东河西协调发展的总体思路并没有很好的理解和落实到具体规划和实践层面,没有跳出传统城市发展格局的束缚。

此外,区里对于自身的宣传做得不够,特别是对于国家级大型文体赛事承接的不够,远的不说世园会其实在延庆并不是最优选择,如果鲜花港配合形成一整套的花卉繁育,观赏,精油和食品加工产业链,在积极宣传,加强争取,我想那河东会有大改变,有时顺义的承接疏解任务就像您说的默默无闻,不善于打造城市名片,利用举办大型文体活动宣传自己。顺义太缺能提现城市面貌的文化场馆了,县医院前面的体委上不了台面,要是在河东打造一个中央文化区(CCD),结合周边的特色文化资源形成一套完整的文化产业链,再注重承接各类球类赛事和大型文化演出,加强媒体和文化娱乐引流,再引进个政治类大学院校落户,加强区域文化在社会和上层的关注度和曝光率,不仅能够增加区域投资吸引力,也会很大程度提升顺义的知名度,顺义在市里缺的恰恰就是话语权,这至关重要。

顺义的各产业要素太过于分散,巨大的交通成本和过大的产业分散度带来了资源集聚不够,产业交叉和资源融合不充分,城市吸引力下降。比如关于国展的选址就存在遗憾,国展对空港片区的影响力提升是毋庸置疑的,但是如果您仔细研究一个城市的城市布局会发现会展中心往往代表了一个城市的城市名片,会展中心一定是和中央(CBD)组团的,周边还会有文化艺术中心,核心商业综合体等等,这样产业要素才能最大限度的集聚,形成优势资源“核”,最大限度的为资源融合集聚形成产业链铺路,也能最大限度的提升区域吸引力和影响力,比如郑东新区,比如长沙梅溪湖新区,比如浦东新区。国展现在的区位纵深不够,简单来说引来的人流到不了顺义中心城区和顺义新城,引来的人流不能转化为有效的区域消费,也不能通过国展对顺义城市面貌有一个完整深入的了解形成城市印象,人家看完展览10分钟回望京了,顺义城区?顺义新城?完全没去过,谁还会在你顺义本地消费呢?!难不成参观完还专门驱车来顺义新城,河东鲜花港玩一趟吗?拜拜了您那,改天有时间再说吧!真正衡量一个城市的发展高度很大程度要看这座城市的消费能力,消费能力越强,城市等级越高发展越好,如果当初国展争取到顺义新城,我想,光消费税收这一块就大不一样。


如今,顺义哪看都还过得去,但就是产业要素不够集聚,东一榔头西一棒子,没有集聚就更说不出特色,更没有文化产业拳头产品和城市名片。有人说机场空港,在这就不掰扯了,到底这位同学到底是代表朝阳还是顺义,反正按市里规划朝阳是未来的国际交往核心区,别的也就不说了吧。至于物流,有收入,但产业形象和吸引力不佳,不适合做城市名片。如果集中区里有限的优势财力,通过规划有轨电车串联整合区内的几个特色文化小镇,规划几条精品旅游线路,再在河东中心镇打造个中央文化(CCD),建个像样的奥体中心体育馆,在把文化传媒中心,区电视台搬过去,建筑综合体地下或者外围建设几条商业街,就像郑州常西湖新区那样,顺义会有新气象!

当然这个中央文化区(CCD)的建设避免不了招商引资,区里的财力物力也是有限的,不过有规划就有价值,我相信引入几个像中建集团,绿地集团,保利集团这样的国有实力开发商,必然能解决开发资金和对上沟通的通畅度问题,比如郑东新区,就是国务院授权绿地集团开发的,绿地最长于商业地产开发,每个开发商都有专长,利用多方资源影响力补足区里的短板,河东会有大变化,顺义形象,人民宜居,东西协调,产业新机,开发效益,领导进步,这绝对是多赢局面。

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沙发
发表于 2019-10-31 18:50:48 | 只看该作者
郑东新区是中堂当年坐镇河南时规划的,同时期坐镇过顺义区的准中堂没有然后了。。。

时、运、命也。。。
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3#
发表于 2019-10-31 20:23:09 来自手机 | 只看该作者
不不……错
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4#
发表于 2019-10-31 22:55:48 来自手机 | 只看该作者
没有什么借鉴意义,顺义是北京的一个区,要依托北京发展,靠近北京的河西比河东有地理优势!郑州是一个省会城市,不需要依托别的城市发展,和顺义有天壤之别,如果顺义不是北京的区屎都吃不上热的!(我是顺义土著)
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5#
发表于 2019-11-1 00:23:39 来自手机 | 只看该作者
老陆 发表于 2019-10-31 22:55
没有什么借鉴意义,顺义是北京的一个区,要依托北京发展,靠近北京的河西比河东有地理优势!郑州是一个省会 ...

感谢留言,回复没通过,看下面图
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6#
发表于 2019-11-1 00:24:44 来自手机 | 只看该作者
图一内容如下

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7#
发表于 2019-11-1 00:25:37 来自手机 | 只看该作者
图二内容如下

IMG_20191101_002223.jpg (183.92 KB, 下载次数: 0)

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8#
发表于 2019-11-1 00:26:17 来自手机 | 只看该作者
图三内容如下

IMG_20191101_002255.jpg (173.68 KB, 下载次数: 0)

IMG_20191101_002255.jpg
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9#
发表于 2019-11-1 09:12:12 来自手机 | 只看该作者
我要表达的是郑州是一个独立的大城市,顺义只是北京的一个区域,必须符合北京市的整体规划。郑州可以独立规划,顺义必须服从北京的整体规划。
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10#
发表于 2019-11-1 09:49:06 来自手机 | 只看该作者
老陆 发表于 2019-11-1 09:12
我要表达的是郑州是一个独立的大城市,顺义只是北京的一个区域,必须符合北京市的整体规划。郑州可以独立规 ...

不矛盾,顺义的城市建设从来不和北京市整体规划相矛盾,甚至顺义的规划和市整体规划还是相统一的。
下面是,北京市城市总体规划原文节选:
空间结构:一核一主一副、两轴多点一区
一核——首都功能核心区
一主——中心城区,包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区
一副——北京城市副中心,原通州新城规划建设区
两轴——中轴线及其延长线,长安街及其延长线
多点——5个位于平原地区新城,包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城
一区——生态涵养区,包括门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆以及昌平和房山的山区。

顺义的定位是新城,我们所有的规划都是在如何建设顺义新城下面进行的,都是符合市里规划法义的,这里我们不去探讨新城的概念外延,那样太广泛也太教条。一个省市级规划不会低级到你每个区具体该如何建设,该上马哪些项目,哪些不能建,一是没必要,二是也无法做到,三是这也不是市级的权责,凡事各司其职,长幼有序就行了,越俎代庖从来是受累不讨好的事。此外,凡事都是具体问题具体分析,因地制宜,决不能死板一块,生搬硬套。比如怀柔和延庆吧,他的北京市层面定位是生态宜居涵养区,那么请问怀柔市区是不是必须只能发展旅游业?除了旅游生态什么也不能做呢?比如建个大学那是科教核心区的,建一所大学就违反规划大逆不道了呢?是不是怀柔只能建个农家乐,搞个万达广场商业cbd就一万个不行了呢?当然不是啦,况且各个产业要素都是相互关联的,纯粹单独的单要素发展是行不通的。其实,规划只是个大方向,而并不是禁止性行政条例,不要太出圈,方向对了就行了,没必要束手束脚,撸开袖子加油干就完了。
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11#
发表于 2019-11-1 10:07:08 来自手机 | 只看该作者
郑州有城市副中心吗?郑州有中央和国务院各部委吗?
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12#
发表于 2019-11-1 10:20:28 来自手机 | 只看该作者
这个和能不能借鉴有什么关系呢?难不成美帝是资本主义,我们是社会主义,美帝的纽约城市规划,英国伦敦的城市规划,法国巴黎的城市规划中的有益部分我们就不能参考借鉴吗?黑猫黄猫能抓耗子的就是好猫,不借鉴哪里来的深圳特区,哪里来的对外开放,哪里来的马克思主义和中国特色社会主义呢?哪个不是舶来品呢?是不是借鉴就必须双方一模一样严丝合缝呢?是不是借鉴就是原封照抄呢?是不是你家生的是男孩,我家生的是女孩,两个孩子性别不同就不能相互借鉴相互学习相互进步了呢?我看未必吧。
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13#
发表于 2019-11-1 10:36:31 来自手机 | 只看该作者
顺义最需要的是集中财力和利用地理优势发展,不应该遍地撒芝麻盐儿,没有重点,新城如果放在天竺后沙峪高丽营,利用好地理优势早就成气候了。梯次发展,河东可以利用河西发展带来的红利改变面貌。总之应该集中优势兵力打歼灭战,四面出击没有规模一事无成!
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14#
发表于 2019-11-1 10:44:24 来自手机 | 只看该作者
老陆 发表于 2019-11-1 10:36
顺义最需要的是集中财力和利用地理优势发展,不应该遍地撒芝麻盐儿,没有重点,新城如果放在天竺后沙峪高丽 ...

遍地撒芝麻确实是历史遗留问题,集中优势兵力的方法我双手赞成。
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15#
发表于 2019-11-1 11:00:01 来自手机 | 只看该作者
河西的产业核已经形成,和空港紧密相连,强者恒强,无需担心。现在顺义很大的隐患是东西发展不平衡,贫富差距过大,这会给城市未来带来很大隐患,也会制约城市发展,现在为什么中央把扶贫攻坚提到这么高的高度,那是有原因的。另外,恕我直言,河西的开发空间主要是围绕空港组团,而空港周边的土地过于分散,过去我先的文章提到过,不利于降低边际成本,开发成本比起河东也比较高。虽然我也在河西住,但客观来看,河西强者恒强,河东确实应该多倾斜,而不是停留在报告人的嘴上和文件纸面上,制约河东发展现在最主要的瓶颈就是交通,这也是上下共识,有兴趣的可以对比下房山的良乡片区,大兴的亦庄片区,通州的运河东片区的发展历程和发展脉络,很有启发
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